Разъяснен порядок применения льготы по НДС застройщиками

kantver / Depositphotos.com

Налоговая служба на своем официальном сайте разместила разъяснения Минфина России по вопросу применения налоговой льготы по НДС для застройщиков (письмо Минфина России от 12 ноября 2020 г. № 03-07-15/98846, письмо ФНС России от 18 ноября 2020 г. № СД-4-3/18980@).

Застройщики передают участникам долевого строительства как жилые, так и нежилые помещения в многоквартирных домах (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). При этом, согласно нормам налогового законодательства, их услуги освобождаются от начисления НДС. Исключение составляют только услуги при строительстве объектов производственного назначения, предназначенных для реализации товаров, работ и услуг (ст. 149 Налогового кодекса).

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Как пояснили суды, в целом многоквартирный дом является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений. Поэтому отдельное нежилое помещение, являясь объектом долевого строительства в МКД, для применения застройщиком льготы по НДС следует рассматривать объектом непроизводственного назначения. Таким образом, если на основании договора долевого участия участнику долевого строительства передается нежилое помещение в многоквартирном доме, то услуги застройщика НДС не облагаются (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 апреля 2017 г. № 308-КГ17-2206).