В РФ вводится механизм строительства домов по договорам подряда через эскроу

©irvanuddin / Фотобанк 123RF.com

1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ, которым устанавливается возможность использования счетов эскроу при строительстве юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями частных домов, а также предусмотрены особенности договора подряда на строительство объектов ИЖС в случае привлечения денежных средств граждан с использованием счетов эскроу.

Данная схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком при строительстве жилых домов будет возможна в случае если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности или предоставленном ему на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке.

Установлены условия, при соблюдении которых юрлица и ИП вправе заключить с гражданином договор строительного подряда в соответствии с Законом № 186-ФЗ, особенности такого договора, а также порядок использования счета эскроу в целях уплаты цены договора.

Примерная форма договора строительного подряда с использованием счетов эскроу утверждена Минстроем России.

К сведению: 1 марта также вступят в силу изменения, внесенные в июле прошлого года в ряд законодательных актов в связи с принятием Закона № 186-ФЗ. В частности, закрепляется возможность использования средств маткапитала на строительство индивидуального жилого дома по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, уже приведены в соответствие с указанными законодательными поправками.

А 1 апреля 2025 года вступят в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Законом № 186-ФЗ, освобождаются от налогообложения НДС.