ФНС России разъяснила порядок, который будет применяться при исчислении налога на недвижимость

Налог на недвижимое имущество, который планируется ввести в НК РФ, будет исчисляться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Об этом сообщает ФНС России.

Напомним, что соответствующий законопроект был разработан и внесен в Госдуму еще в 2004 году, но в настоящее время принят лишь в первом чтении. В соответствии с поправками Минфина России и Минэкономразвития России к нему, предусматривается ведение в НК РФ новой главы "Налог на недвижимое имущество".

Так, в качестве налоговой базы для исчисления налога на здания, помещения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства, принадлежащие физическим лицам, планируется установление кадастровой стоимости соответствующего объекта налогообложения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Инвентаризационная же стоимость, на основании которой исчисляет налог на данный момент, определяется органами государственного технического учета по восстановительной стоимости объектов недвижимости, а затем приводится в уровень года оценки на основании коэффициентов, утверждаемых органами власти субъектов РФ. Соответствующие сборники сметной стоимости строительных работ были приняты еще Госстроем СССР в 1982-1984 годах. 

ФНС России подчеркивает, что, таким образом, в настоящее время налог исчисляется на основе восстановительной стоимости объекта, которая не соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости.

В частности, в ней не учитывается, например, расположение недвижимости. Так, инвентаризационная стоимость квартиры в новом доме в непривлекательном районе субъекта РФ может быть выше, чем квартиры в старом доме в центре Москвы. Определение же кадастровой стоимости, которое предусмотрено в законопроекте, осуществляется оценщиками в соответствии с законодательством России об оценочной деятельности.

Кроме того, в случае несогласия с размером кадастровой стоимости налогоплательщик может оспорить ее в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в арбитражном суде.

Стоит отметить, что отмена налога на имущество физических лиц, земельного налога с физических лиц и переход на налог на недвижимое имущество предусмотрена проектом "Основных направлений налоговой политики на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов".

Изначальный вариант законопроекта (без учета поправок Минфина и Минэкономразвития России) размещен официальном сайте Госдумы за номером 51763-4. Его полное наименование: "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации".