Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 февраля 2025 г. N 14-01247/25 О государственной регистрации права собственности на квартиру

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев Ваше обращение (вх. от 20.01.2025 N ОГ-1056/25), поступившее из Аппарата Правительства Российской Федерации, учитывая, что в нем отсутствует информация, идентифицирующая объекты недвижимости (кадастровые номера, адрес, местоположение), в связи с чем не представляется возможным направить запрос в соответствующий территориальный орган Росреестра и дать разъяснения по существу конкретной ситуации, полагает возможным отметить только следующее.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) не предусматривает регистрацию вещных прав одновременно и на помещение - квартиру, и на составляющие его части - комнаты. В этой связи, при государственной регистрации права на квартиру, ее части - комнаты прекращают свое существование как объекты зарегистрированных вещных прав.

На основании части 7.2 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.